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首期担保凭证
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  您是否已找到了心仪的房产, 却腾不出正用在住宅或其他资产上的现款?您或许拿得出购房所需的10%保证金,但为了筹得这笔钱您需要卖掉股票或者提取还未到期的定期存款,您甚至不得不利用您现有的资产或其他投资的资本来抵押。

  或者您购置的房产正在建设之中,甚至还未开始建造?
  或者您购买的房产是期房?
  出于某些原因,您与卖主之间的成交被延迟了?

  如果您的现状正好符合以上的任何一种情形, 首期担保凭证都很适合您。首期担保凭证是一种现金担保, 可用来代替购房时所需缴纳的现款定金。


带给买主的利益
首期担保凭证是否比其他形式的抵押金经济?
带给卖主的利益
常见问题


带给买主的利益

  与如今的大多数房产业主一样,您的大部分现钱都被套在了现有物业上。要筹集到购置另一所物业所需的保证金,通常意味着您很可能需要向银行进行短期贷款,或者要向其他金融机构以高利率借贷。无论您从那里筹得资金,因为借贷发生的相关费用和利息都很昂贵且耗费时间。

  首期担保凭证一般而言花费较少,而且通常在您申请后的24小时之内便给予审批发行,这样您就能尽快地签订购新房的合约。

  首期担保凭证在拍卖时尤其适用。通常来说, 在拍卖之前筹备现款定金是比较麻烦, 特别是在您无法确定是否会中标的情况下。首期担保凭证的数额是固定的,但是房产的细节可以改换,以便您投标不同的房产。如果您中标,只需将卖主和房产的细节填入便万事大吉了。

  假如房产竣工还需要几个月、甚至几年的时间,首期担保凭证能保证买主在房产竣工之前无须支付昂贵的10%押金。

首期担保凭证是否比其他形式的抵押金经济?

申请$20,000的过渡资金成本约为:

  • 申请费 (一般为贷款金额的1.5%) = $300.00
  • 八个星期的利息支付 (利率在例中为6%) = $185.00
申请$20,000的过渡资金,需要花费约$485.00.

如果您选择首期担保凭证来代替$20,000的过渡资金,费用只有$240(债券总额的1.2%),这意味着您能节省将近$250!

带给卖主的利益

  卖主一般会希望尽快得到买主购房的契约, 并得到买主承付定金的可靠保证。首期担保凭证可以在24小时之内办妥,随后即可签订合同,保证卖主得到首期担保凭证所注明的金额。

  首期担保凭证在澳洲所有的州都通用,适用于任何卖主。但是物业卖主有权决定是否接受首期担保凭证。

  如果出于某种原因成交没有完成,物业卖主仍能保证取得债券金额。

常见问题

谁能申请首期担保凭证?

现有的物业拥有者企图再置业;想要扩充产业范围的地产投资者;首次置业者以及商业楼宇购买者。

成交时是否要付清定金?
要。首期担保凭证代表保证金 – 它并不解除您在房产买卖契约成交前将此定金支付给卖主的保证.

首期担保凭证什么时候失效?
首期担保凭证在其有效期已满或当房屋买卖出售合约已完成,中断或者被撤销后失效。在买主最后无法完成交易,卖主有权撤销契约并保留定金的情况下,首期担保凭证在担保人向卖主支付保证金额后失效。

首期担保凭证可代替的金额是多少?
首期担保凭证的价值可从$5,000至$100,000

假如我不履行出售契约会怎么样?
如果您不履行出售契约, 卖主可从担保人那里索赔定金,您在申请中填写的对等保证书将给予担保人从您这里收取保证金的权利 (保证书是一种书面协议, 给予保证人从债务人那里回收定金的合法权利)。如果是这样, 您会损失定金-这和您用现款支付定金是一样的。

未用掉的首期担保凭证能否退款?
可以。如果您在首期担保凭证发行后六十天之内将其原封不动归还,债券金额和部分申请费都可以得到退款,扣除了$100债券管理费,余额部分将以支票的形式邮寄给您。

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