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证券化
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  宝泽证券化有限公司(AIMS Securitisation Pty Ltd,以下简称宝泽证券化)主要业务是为宝泽集团内的金融信贷业务提供融资服务,在发行及管理各种按揭贷款债券方面有丰富经验。宝泽证券化在建立自己证券化融资渠道的同时,2002年筹建了宝泽第一信托资金库,2004年又建立了宝泽第二信托资金库总值超过15亿澳元,同年宝泽发行了5.86亿澳元房屋债券,2005年又成功发行了4亿澳元债券。宝泽证券化在按揭贷款证券化的管理,设计及发行中(包括任命主承销人,共同承销人和参与路演)处于主导地位。在按揭贷款证券化的过程中,宝泽证券运作具有丰富而且专业的债券设计及管理经验,其中包括建立按揭贷款证券化过程中至关重要的有效现金流模型,预测在各种提前还款的按揭贷款池表现等特殊功能。宝泽证券化作为信托管理经理,负责完善按揭贷款资产相关自动化管理系统,逾期管理系统和数据报告管理系统。

   宝泽证券化对数个信托资金库及已发行债券的信托进行高效管理,每个月处理多达10份长期债券和短期债券的支付现金流报告,也为债券投资者及信用评估机构每月提供按揭贷款资产池的组成和逾期管理报告。宝泽证券目前正在组建一个净利差信托机构,可以从现金流的角度,根据管理下资产的未来净利差来现时融入资本。

   宝泽证券化不仅在按揭贷款证券化方面形成了成熟的模式,而且对中国证券化发展进行了长期探索和积累了相应的经验,并建立了适合中国国情的房地产证券化操作模式。由于宝泽证券本身拥有自己的金融客户库群和信托资产,在开拓投资银行业务方面也卓有成效,比如直接从西方资本市场有大批量融资和进行资金批发,并在此方面积累有丰富经验及管理能力。因此,宝泽十分高兴的为那些准备住房按揭贷款证券化的中国银行及金融机构,提供高度针对性的咨询服务,包括从按揭贷款证券化规划、贷款产品设计、操作规程、风险控制、数据库建立,债券设计到发行及管理。
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