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Australian Credit Licence
Number 389027
常见问题
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AIMS是什么样的公司?
AIMS的名字代表什么?
AIMS怎样为房屋贷款提供资金保证?
AIMS房屋贷款有什么优势?
我能借多少钱?
AIMS贷款的还款期限有多长?
我用什么方式还贷?
怎样才能向AIMS申请到贷款?
“可接受的住宅产业” 是指什么?
选择固定利率还是浮动利率好呢?
我能否把浮动利率转成固定利率?
固定利率是怎样的?
我能否提早偿还贷款?
如果我提前支付了部分还款,我是否可以使用那些钱?
以后我能借更多的钱吗?
我是自由职业者,你们怎样帮助我呢?
我不太清楚我的信用等级怎么办呢?
我有想在澳洲投资物业的海外朋友:
我还需要知道什么信息呢?
AIMS还提供什么其他服务?
我已经做好了申请AIMS住房贷款的准备,下一步该怎么做?


AIMS是什么样的公司?

请参看关于AIMS

AIMS的名字代表什么?

(Australian International Mortgage Securities)澳洲信贷

AIMS怎样为房屋贷款提供资金保证?

  AIMS 的强大资金库是通过保险公司,政府基金,大型养老基金以及其他机构投资者,从 资本市场筹集而来。这种筹集资金的方式意味着我们必须满足国际信用评估机构、金融机构投资者和房产保险公司所制定的严格安全标准。

  AIMS 遵守州立法和联邦宪法,受澳大利亚债券投资委员会、公平贸易部门和澳大利亚消费竞争委员会的监控。同时 AIMS (Australian Credit Licence Number 389027) 也是债券投资监察员项目、澳大利亚按揭同业协会及 按揭贷款机构等专业信贷团体 的下属成员。

  为了提供给客户更高层次的保障,我们受理的地契均由澳大利亚最大的信托公司之一 —— Perpetual Trustees托管。

   AIMS 是澳洲仅有的几家有权发行 住房按揭债券 的非银行信贷机构之一。这意味着 AIMS能更有效地掌控资金来源,在强大的资金后盾的保证下, AIMS能够为客户设计并提供更低利息、更优惠、无隐蔽费用的新产品。
AIMS房屋贷款有什么优势?

作为 AIMS的客户 ,您的贷款产品将具备众多优势 ,包括 :

 

  • AIMS 是专业借贷机构——有别于贷款经纪, AIMS具备自主发行 AAA级 住房按揭债券 的能力。
  • AIMS 获得多项全国性荣誉奖项——凭借其服务优秀、优惠便捷的贷款产品, AIMS荣获了 30多个国家级行业权威奖项。如要了解详情,请参看 荣誉奖项。
  • 100% 澳大利亚本土经营管理—— AIMS不归属任何外籍机构,完全为澳大利亚本地经营。
  • 20 年以上的行业经验——始建于 1991年, AIMS是澳大利亚最早成立的非银行信贷机构之一,在理财和房产抵押方面拥有丰富的专业经验。
  • 灵活广泛的金融产品线——作为专业借贷机构, AIMS的经营不受外部的任何影响,因而我们更能专注开发适合客户需要的产品,帮助客户达致他们的财政目标。 AIMS的贷款产品具备灵活性强、物美价廉等众多优势。
  • 灵活的、为您度身裁制的财务决策——客户的需求千姿百态,他也许在理财方面有着独特的需求,我们的贷款顾问将运用灵活的贷款方案,为拥有独特需求的 客户 制定最适合的财务方案,我们的客户群包括自由职业者、工作经历不稳定者或信誉评价不佳的人士。
  • 服务社区、贡献社会—— AIMS深信:公司应当肩负起服务社区的义务,无论对于华人社区还是整个社会, AIMS澳洲信贷在回报社会方面从来不遗余力。
  • 言必行、行必果——许多公司对客户许下众多承诺,却往往无法加以兑现。 AIMS的优秀服务甚至超越客户对我们的期望, AIMS力图以优良的产品和周到服务 满足客户全方位的财务需求 。
  • 与顾客保持家人般的紧密联系—— AIMS相信,即便您的住房贷款申请已经通过,我们的之间的联系仍将继续。 AIMS专业的员工队伍将与客户保持紧密联络 ,全力确保您的住房贷款手续顺利无误。 我们热情的专业咨询顾问每星期服务七天 , 随时倾听并满足您的财务需求。 AIMS提供二十四小时房贷咨询热线并开设了网上帐户查询平台。
  • 我们说您的语言——身处澳大利亚这样一个多元文化的环境中,如果英语不是您的母语 , 我们具备多元文化背景的员工队伍,将会以您最清楚易懂的方式 , 尽力帮助您了解我们提供的产品。
  • 培训精英员工——在 AIMS,我们信奉:优秀的人力资源,是企业成功的关键。我们所有咨询顾问均具备丰富经验 , 能帮助您达致财务自由。
我能借多少钱?

  AIMS 的贷款额度从 $50,00至 $1,000,000不等 , 最高贷款额与抵押物价值比率 (LVR)为 :

    $0 至 $500,000 = 90% LVR

    $500,001 至 $750,000 = 85% LVR

    $750,000 至 1, 000,000 = 80% LVR

  对于某些特殊债券、投资贷款或者是雪梨及墨尔本之外的产业,可能会有进一步的 LVR限制。如要了解详情 , 请咨询您的 AIMS贷款顾问。

AIMS贷款的还款期限有多长?

  AIMS 贷款的还款期长达 30年。您当然可以根据自己的收入条件缩短还款期,在每月还付额的基础上追加还贷额,以缩短还款期。

我用什么方式还贷?

  您可利用在银行或建房互助协会开设的支票或储蓄帐号 ,以直接借记的方式还款。 还款时间为每月的最后一天。 选择双周还款方案的客户 ,还款时间是每个双周五。如果您希望多还款 , 您也可直接开具银行或者个人支票给我们。 AIMS的贷款顾问和客户服务部每星期工作 7天 ,方便地为您提供包括电子储蓄和直接工资转帐还款的更多信息。

怎样才能向AIMS申请到贷款?

  只要您能提供一幢 可接受的住宅产业作为 贷款抵押 ,AIMS 就能为您的任何良好意图提供贷款。 AIMS的大多数贷款方案是以购买家宅或投资住宅产业为目的 ,或是为住宅产业贷款融资而设计 ,但 “有意义的贷款项目 ”也一样包括住宅扩建费、您孩子的教育资金或其他商业用途的贷款。

“可接受的住宅产业” 是指什么?

  “ 可接受的产业 ”泛指所有住房 ,包括平房、连栋别墅、家庭公寓和城屋。只要产业的状况良好 ,且 AIMS是已注册的第一抵押持有者 ,您就能高枕无忧地申请到贷款。如果您想知道某一特定的产业是否适合作为贷款抵押 ,那么一位 AIMS的贷款顾问是为您提供建议的最佳人选。

选择固定利率还是浮动利率好呢?

  如果您选择了 浮动利率贷款,随着银行利率的变动您的还贷额也随之增减。对许多贷款客户来说,选择浮动利率能够让他们更快地拥有自己的物业,浮动利率能让他们随时增加贷款额、且在利率低的时候加快还款速度。

  选择固定利率贷款意味着您能在1至5年的期限内为您的贷款锁定一个固定利率。假如你认为现在的贷款利率已跌入了谷底,或利率将会上扬,您就应当为贷款选择一个期限在1~5年内的固定利率方案。

  有些贷款客户喜欢比较两种利率方案。在AIMS,您能把贷款的一部分设为固定利率,其余部分采用浮动利率。通过这种方法,您可以在两种贷款利率中享受到最大利益。

我能否把浮动利率转成固定利率?

   当然可以,只要在您的贷款期内给我们一个书面通知。相似的,您可以在任何时候“拆分”您的贷款。 如果想知道有关这方面的情况以及最适合您贷款方案的决择,AIMS的贷款咨询顾问是最好的答案 。

固定利率是怎样的?

   AIMS的客户服务人员在收到您的查询后会为您列出指示利率表。最终的实际利率取决于我们的基金成本还有您履行成交协议或者转换贷款利率方案的确切时间。

  当您贷款的固定利率部分到期后,利率会自动变为现时的浮动贷款利率。如您希望继续把那部分贷款保持固定利率的话,新的固定利率应为当时的通用贷款利率。

我能否提早偿还贷款?

   是的,您可以在任何时候偿还全部贷款。我们只需要您提前一个月提交一份表明此意向的书面通知。

   不要忘了,对于所有浮动利率贷款和贷款中采用浮动利率的部分,您可以在任何时候追加额外还款,且无需支付任何费用。如果您希望偿还更多固定利息贷款,请与AIMS联系协调相应事宜。您将有可能需要支付相应撤出费用。
如果我提前支付了部分还款,我是否可以使用那些钱?

   再提款功能是所有浮动利率贷款的一个特征。因此在贷款期内,您可以使用贷款帐户内减去了应还最低额度后的那笔钱。使用再提款功能时,最低的取款额为$100。

  
以后我能借更多的钱吗?

   答案是肯定的,在您申请贷款方案的时候,新的或者额外增加贷款的可能性就被考虑了。同样的,我们的贷款咨询顾问能帮您解决任何可能的疑问。

我是自由职业者,你们怎样帮助我呢?

  请记住AIMS贷款产品的“灵活性”。我们能为您提供广受自由职业者及投资者欢迎的贷款产品。 您不但能申请为期30年的弹性贷款产品,同时可以享受再提取功能从帐户内取钱。这项服务在很多情况下能帮助您,比如当您的生意需要资金注入时,您就避免了因银行透支机制所引发的额外支出和麻烦。

  作为一名自由职业者, 有时您很难向大多数借贷商出具所有必要文件以获得贷款。在AIMS,对于此类贷款客户,我们的Lo-Doc贷款产品恰似为您度身裁制。这个贷款产品拥有我们所有其他贷款产品的功能,除此以外,它最大的优点就是向那些通常市场认为的高风险客户提供了晋身业主和投资物业市场的机会。
(请注意: 此产品当前暂停申请)

我不太清楚我的信用等级怎么办呢?

   AIM提供非常广泛的住房贷款产品线,因此我们甚至能把贷款发放给那些被认为不符合贷款要求的客户:如只具有限经营史的自由职业者、合同工或者兼职雇员、新近离异人士、年老者、新移民,甚至还有破产者和信用等级很低的人。

我有想在澳洲投资物业的海外朋友:

   AIMS的海外贷款者方案向希望在澳大利亚投资物业的海外人士提供贷款,贷款的额度从$50,000到$500,000。贷款期限为15-30年,贷款可以采用固定或浮动利率方案。海外贷款者不但能追加额外还款,还享有贷款的重新取款功能。

  海外的贷款者可能需要有一个居住在澳大利亚的法律授权人。

我还需要知道什么信息呢?

   当您决定要申请AIMS的住房贷款产品时,我们的贷款咨询顾问将会帮助您进行申请,您的申请也许能在48小时内获得通过。一旦申请获得批准, 我们会要求您支付剩余的手续费。这些手续费是为财产评估和法律文件准备的。

   通常来说,如果你的贷款总额少于所购物业价值的80%,您就不需要为AIMS住房成交程序支付任何费用;如果你的贷款总额大于所购物业价值的80%,您就需要为借款方支付抵押保险。借款抵押保险能为借款方承担的风险提供保护。在此基础上AIMS才能发布自己高等级的贷款债券,为我们的客户提供更具竞争力的贷款产品。

  您将需要支付和贷款交易有关的费用。这些支出包括印花税、开具银行支票费、借款抵押保险(如有需要)、搜寻费用,您聘用的律师费支付以及我们或您的法律代理人费。重要的是,您须要确定买卖物业可能的支出成本,这些支出成本会应个人情况的不同而有所不同。

  一如既往地,AIMS贷款咨询顾问将是为您提供帮助的最佳人选。他们帮您解答任何关于支出成本——尤其是涉及到抵押保险支出的问题。我们的建议是,如果您对需要签名的文件有任何疑惑,您应当寻找独立的法律咨询顾问,同样地,当您考虑财务计划或者税务计划时,独立的财务咨询也是必须的。

  最重要的是一旦您的贷款已经被启动,AIMS不要求您支付每月帐户保管费 *或者管理费,没有隐藏成本。

*不包括AIMS First Option浮动利率产品 。这些方案帐户月费为$10.00。

AIMS还提供什么其他服务?

  除住房贷款产品,AIMS还提供以下种类的贷款产品:

我已经做好了申请AIMS住房贷款的准备,下一步该怎么做?

  申请贷款是十分简单的,您可以通过电话、网络或通过我们的贷款咨询顾问来申请。如果您需要和我们的咨询顾问谈话,请拨打1300 132 467或者给AIMS住房贷款部发送E-MAIL。如果您希望在网上申请,请点击 这里

   除此以外,您还可以给我们的社区金融服务中心写信
在线申请AIMS贷款产品
AIMS客户咨询系统
或致电 02 9217 2727